Независимая Строительно-Техническая Экспертиза

Строительно-техническая экспертиза - это комплекс исследований в технологическом цикле, направленный на определение соответствия качества строительства и выполненных работ требованиям проектов, сметной документации и существующих государственных нормативов. В ходе проведения технического анализа зданий строительная экспертиза выясняет их текущее состояние, наличие дефектов, и самое главное, дает прогноз возможности последствий, к которым приводит нарушение технологий или ремонт, выполненный ненадлежащим образом. Очень важно, что, основанная на техническом обследовании зданий, строительная экспертиза предоставляет точные данные о размере причиненного ущерба. Независимая строительная экспертиза может быть назначена в судебном порядке при возникновении гражданских споров о праве собственности на жилую или коммерческую недвижимость, а также споров о качестве и стоимости зданий, строений и сооружений, стоимости выполненных строительных и монтажных работ. Нередко строительная экспертиза проводится при наличии разногласий между заказчиком и подрядчиком.

Круг объектов строительно-технической экспертизы весьма обширен и включает в себя проектную и сметную документацию, техническую документацию на объект, здания, строения, сооружения, а также квартиры, жилые дома, дачи, хозяйственно-бытовые постройки, отдельные жилые и нежилые помещения, земельные участки, конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, инженерные коммуникации.
Оценка физического износа жилых зданий позволяет своевренменно выявить пришедшие в негодность конструкции, что может предотвратить нанесение травм здоровью человека.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза
Вам следует провести строительно-техническую экспертизу в следующих случаях:

если необходимо определить физический износ строительных конструкций и инженерных систем;
если необходимо техническое обследование конструкций при планировании дополнительных строительных работ (перепланировка здания, надстройка этажей), а также перед началом капитального ремонта здания;
если необходимо определить причины возникновения дефектов стен, перекрытий или фундамента (в частности, причины появления сырости или промерзания);
если необходимо оценить состояние здания, пострадавшего в результате залива или пожара;
если необходимо провести исследование здания или сооружения с целью выявления пригодности к проживанию;
если необходимо определить качество, объем и стоимость выполненных строительно-ремонтных работ;
если необходимо определить возможность проведения перепланировки помещения;
если необходимо определить раздел помещений, выдел долей в составе общей долевой собственности с вариантами перепланировки;
если необходимо определить планово-расчетные цены;
если необходимо составить сводный сметный расчет;
если необходимо определить функциональное (техническое) назначение помещений и соответствие назначения, указанному в проектной документации, а также их фактическое использование;
если необходимо определить характер установочных изделий (двери, окна, натяжные потолки) и качество их монтажа;
если необходимо определить соответствие устройства сетей водоснабжения, канализации (сантехники), электропитания строительным нормам и правилам;
если необходимо определить качество сантехнического, осветительного, электротехнического оборудования, фурнитуры (кранов, радиаторов, задвижек и т.д.) и их установки;
если необходима консультация по всем ремонтным работам.

Ваши права
Вы можете провести независимую строительно-техническую экспертизу во всех затруднительных ситуациях согласно ФЗ «О защите прав потребителей». В частных случаях дополнением служит технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», положение «О едином порядке предпроектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения », а также Санитарные Правила и Нормы проектно-строительного содержания.

Действия эксперта
Во время проведения независимой строительно-технической экспертизы осуществляются следующие действия:

предварительное обследование зданий и сооружений;
сбор данных для составления документации проекта;
определение физико-технических параметров материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;
обобщение полученных результатов и оформление в письменной форме экспертного заключения доказательного характера.